As taxas de hipoteca atingiram o nível mais alto em mais de um ano, quando a turbulência no mercado de obrigações empurrou os rendimentos mais elevados sobre as novas preocupações sobre a inflação e a equipe de defesa da Lindsay Clancy apresenta uma estadia de emergência em declarar um erro de julgamento após o júri informar que não podia concordar com um veredicto. Após um pouco de imersão abaixo 6% no início do ano, as taxas de hipoteca têm constantemente aumentado desde o início da guerra no Irão. A média 30 - hipoteca de taxa fixa de ano, o empréstimo mais comum, atingido 6.71% esta semana de acordo com o comprador de hipotecas Freddie Mac. Taxas mais elevadas podem adicionar centenas de dólares aos pagamentos mensais, reduzindo o número de compradores que podem pagar e reduzindo o conjunto de pessoas capazes de entrar no mercado. A pressão ascendente contínua sobre as taxas de hipoteca colocou o mercado imobiliário em um ato, deixando as casas sentadas num mercado em que poucos compradores podem se permitir estar. O mercado tem estado em uma queda prolongada nos últimos anos, como preços elevados e taxas elevadas empurra muitos compradores potencialmente fora do mercado e dá aos proprietários de casas existentes pouco incentivo para vender. As vendas caseiras têm sido essencialmente planas desde que 2023 com valores médios de casa acima de $ 400,000 taxas nacionais e elevadas que fazem pagamentos hipotecários mensais demais para muitas pessoas pagar. Outros custos de propriedade como impostos de propriedade e seguros também aumentaram desde a pandemia, adicionando aos desafios de acessibilidade enfrentados pelo mercado. Uma casa está à venda em um bairro do Brooklyn com um fornecimento limitado de casas unifamiliares em março 31, 2021 em Nova York. (Foto de Spencer Platt/ Getty Images) A invasão da propriedade da casa tornou- se cada vez mais difícil desde que o boom da casa na época pandémica, enquanto as taxas hipotecárias inverteam o curso e os preços da lista aumentaram.
Americanos precisam ganhar quase $ 110,000 para pagar a casa típica para venda, bem além da renda média do lar de $ 83,730, de acordo com um relatório recente do Redfin. Uma casa é considerada acessível quando um comprador não gastaria mais do que 30% do seu rendimento no pagamento da hipoteca. Muitos proprietários de casas também têm uma taxa de juro da época do COVID em sua hipoteca que é menos de metade do que está disponível hoje. Os proprietários de casas optaram em grande parte por ficar em suas casas em vez de se mudarem para manter a sua taxa mais baixa e pagamento hipotecário mais baixo, criando um efeito de bloqueio que limitou o número de casas que entram no mercado. As taxas elevadas de hipoteca estão criando uma dinâmica de adicionar onde estão suprimindo a demanda e restringendo a oferta de casas no mercado. Poucos compradores são capazes de pagar casas a preços e taxas atuais, enquanto os proprietários com capital próprio para fazer dinheiro são relutantes em listar suas propriedades e renunciar às suas taxas baixas. Os valores mantiveram- se constantes apesar de anos de vendas mais lentas devido a uma longa escassez de casas. A construção não tem mantido o passo com a demanda de novas casas desde o 2008 crise financeira, deixando os EUA com poucas casas para o número de compradores. As taxas de hipoteca seguem de perto o rendimento em 10 - títulos do Tesouro do ano, que estão em aumento por grande parte do ano.
Uma semana caótica no mercado de obrigações empurrou os rendimentos no 10 - ano até os máximos não vistos desde então 2007 devido às preocupações do mercado sobre dívida pública e inflação elevada. Os EUA são apanhados em uma venda global de obrigações com investidores que buscam maiores retornos em troca de pendurados na dívida do governo, o que empurra os rendimentos mais elevados. Existem vários fatores que se alimentam da venda, incluindo preocupações crescentes sobre dívida do governo e déficits orçamentais anuais. A luta também se desencadeou entre os EUA e o Irão, empurrando os preços do petróleo mais elevados e reiniciando as preocupações sobre a inflação. As expectativas que a Reserva Federal irá aumentar a sua taxa de referência antes do final do ano também são maiores em meio a crer crescente no banco central que pode ser necessário para arrefecer a inflação, que tem sido acima de seu 2% alvo por mais de cinco anos seguidos. As decisões de taxas FedÕs não movem diretamente as taxas de hipoteca, mas suas decisões influenciam as expectativas dos investidores que movem o rendimento no 10 - notas do Tesouro do ano. Os fatores que aumentam os rendimentos de obrigações significam que as taxas hipotecárias são susceptíveis de permanecer altas durante o resto do ano. "Não esperamos qualquer alívio real da taxa de hipoteca neste outono", disse o economista sênior da Realtor.com Jiayi Xu. "Mas se a inflação não for domesticada, a dor será real.
A inflação mais elevada eroderia simultaneamente os cheques de pagamento e o crescimento da renda real mantendo as taxas hipotecárias elevadas por mais tempo." Os rendimentos mais elevados também estão prejudicando os construtores, tornando mais difícil assumir projetos e fazer um lucro. Os construtores domésticos também foram pressionados nos últimos anos com inflação e tarifas aumentando os custos dos materiais, enquanto o trabalho também ficou mais caro. O Congresso também tentou enfrentar a questão da acessibilidade da habitação na América, passando recentemente o seu pacote mais expansivo de reforma da habitação em décadas. A maioria das disposições do projeto de lei visam aumentar a construção, facilitando o início de projetos pelos construtores e incentivando os governos locais a atualizar regras de zonamento que permitam a construção de mais casas, entre outras coisas. Embora a legislação tenha tido apoio extendido entre a indústria, levará anos para sentir seus efeitos. A Casa Branca considerou várias rotas para reduzir os custos da habitação como criar 50 - hipotecas de anos ou permitindo que os proprietários levem a sua taxa de juro com eles para uma nova propriedade. O presidente Donald Trump também disse repetidamente que a Reserva Federal deveria cortar as taxas de juros para ajudar as pessoas a pagar uma casa..O presidente se importa muito com as taxas de juros, e acho que uma das principais razões por que ele se importa muito com as taxas de juros é porque ele quer que os americanos possam pagar uma casa, o vice-presidente JD Vance disse aos repórteres na quinta-feira.